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万科兰乔圣菲「第一豪宅经纪人」

2021-10-06 20:36:17 来源:第一豪宅经纪人  阅读:0次

本文关键字:万科兰乔圣菲,第一豪宅经纪人


房源基本信息
独栋豪装别墅,产证面积277.88平,满五唯一,一手买进价1750万,现售价2980万到手,诚意出售;
地上2层加地下1层,全屋中央空调地暖,附送地下室200平,占地面积574平,下沉式庭院;
一楼1个房间,挑高客厅,厨房餐厅,二楼2个房间加1个书房,地下室2个房间,无租赁无贷款,看房方便;
合同价税费信息(首套、未做低合同价)

合同价贷款信息(首套)
注:本小区同户型精装房租赁行情:4万---6万(精装)/月

小编分析:
万科兰乔圣菲是距离美国学校最近的别墅小区之一,周边国际学校非常多而齐,业主和租户一半以上都是外籍人士,是华漕真正意义上的国际社区,目前市场供需情况为客多房少,2017年3月《上海市轨道交通近期规划建设(2017-2025)环境影响报告书》就已上报至中国环保部受理,上海地铁13号线的延伸段将会在运乐路设站,此站位于金丰路、运乐路路口东南象限地块内,沿金丰路南北向布置,站点北侧为上海美国学校及金丰小区等居民区,规划中的25号线金丰路站也将设立,等到双地铁一通,又将是一波大涨,目前小区诚意看房方便的就这有这2套,所以看好此小区的朋友可以重点考虑;
小区软文:万科兰乔圣菲(点击了解小区)
客多房少,目前小区诚意在售值得推荐房源只有2套,小编把数据给到大家;

1:单价107581元/平,产证面积277.88平,本套报价2980万到手,豪装;
2:单价144121元/平,产证面积291.42平,报价4200万到手,豪装;

 
小编总结:
此套房源是小区目前性价比最高的一套,华漕金丰板块高端楼盘不少,西郊庄园,金臣别墅等沪上顶级别墅小区和兰乔只有一路之隔,对比这2个顶级小区,兰乔距离美国学校和丰尚国际广场更近,生活和学校的便利性更好,所以无论是租金回报还是未来升值空间都很良好,缺点还是有一个:北区有一边靠沪常高速和北青公路,路边一排会有点噪音;小区整体的物业管理还是不错的,依托距离虹桥核心更近的优势,13号线延伸和25号线规划建设地铁的开通,未来涨势会很稳,是小编认可有潜力的小区之一;
已规划13号线延伸站,运乐路站;已规划25号线,金丰路站;
房源照片
外观实拍照

客厅实拍照
餐厅实拍照厨房实拍照书房实拍照卧室实拍照地下室实拍照
户型图
周边配套
地铁:13号线运乐路站,25号线金丰路站(规划中),17号线诸光路站【车程9分钟2.9公里】
商业:大润发【车程7分钟2.3公里】,丰尚国际生活广场【步行11分钟777米】,虹桥丽宝广场【车程11分钟4.6公里】,永业购物中心【车程17分钟5.5公里】
休闲:银涛高尔夫【车程19分钟7.5公里】,佘山国际度假区【车程35分钟23公里】
医院:复旦大学附属华山医院西院【步行12分钟814米】,新虹桥国际医学中心【步行21分钟1.5公里】,远大健康城【车程17分钟6.9公里】
学校:美国学校【步行5分钟384米】、新加坡国际学校【车程8分钟2.2公里】、英国学校【步行19分钟1.4公里】、韩国学校【步行21分钟1.5公里】,诺德安达双语学校【车程11分钟3.7公里】,台商子女【车程7分钟1.8公里】,青浦世外【车程6分钟2.1公里】,摩根亨利【步行20分钟1.4公里】
周边未来规划信息
13号线西延伸工程选线方案(2021年1月13日成功竞标,设计,勘察再进一步。)

13号线西延伸段规划线站点(2025年竣工)

25号线规划(金丰路站,预计2025年完成)

万科兰乔圣菲3期(点击查看位置)

(图片来源于360地图)
小区信息
小区地址:金辉路333弄
建筑年代:2005/07/08年 
占地面积:33万平方米
建筑面积:9.3万平方米
容积率:0.29
绿化率:57%
开发商:万科地产
物业:万科物业
物业费:7?8 元/㎡/月
层高:总层地上2层(一二期没地下室,三期带地下室,地下室不上产证,堆坡式)三期地下1层

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历史房源信息:
万科兰乔圣菲(三期)|华漕富人区国际学校旁稀缺好房推荐
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