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男子想卖房给老婆治病却没有卖房资格,中介支招:伪造债务把房子变成法拍房

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发表于 2020-1-4 15:04:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

一起虚假诉讼背后,是两个同样有着迫切“需求”的男子。

妻子生病住院,需要20万手术费,一筹莫展的吕某想到了卖房。然而,由于购房未满4年,吕某的房子无法交易。

另一边,益阳的曹某想让孩子在长沙读书,由于限购政策不具备购房资格,也正处于苦恼状态。

在“我爱我家”中介的支招下,两人一拍即合,伪造了一笔20万元的借款,让吕某的房子成功进入司法网拍程序……

近日,曹某、吕某与两名中介工作人员均涉嫌虚假诉讼罪被雨花区检察院批捕。

图片源自网络

伪造虚假债务来“卖”房

2018年11月份,吕某的妻子因摔伤住院,急需要大约20多万元的费用。

“前几年我母亲住院,加上我卖房装修等,花了不少钱,到外面还有一堆债务。”为了给妻子治病,无奈的吕某想到了卖房。

吕某的房子位于岳麓区,由于房产未满四年不具备出售条件。在朋友的推荐下,他来到了位于长沙市雨花区高桥街道我爱我家信息科技有限公司咨询。

与吕某一样,益阳曹某也在为房子的事发愁。2018年11月,曹某为了小孩能到长沙读书,想在长沙购买一套房子,经常在“安居客”等网站上浏览长沙地区的房子,有时看到一些满意的房子,就会与网页

上留下的联系方式进行联系。一天,曹某就接到了一个电话,对方称现在长沙有一个房子出售,地段、学校各方面都很好,还不限购。曹某立刻赶来了长沙,跟着我爱我家的一名员工去看房。

这套房子正是吕某想出售的。“看完房后,我觉得这个房子还可以。”曹某称,之后该员工将他带去与房东吕某见面。两人在位于长沙市雨花区高桥街道我爱我家信息科技有限公司的张某以及黎某的支招下,约定用一种“特殊”的方式完成这笔交易。

吕某与曹某私下谈好房价124万元,伪造20万元的虚假债务关系,让该处房产进入法院诉讼程序,曹某通过法拍达到买房目的,从而规避长沙房产的限购政策。

同时,他们还事先约定,竞拍不管成交价格高低,都按约定价格实际成交。

竞拍途中退出“交易”失败

之后,曹某按照约定给吕某转账20万元,吕某打了一张欠条。

“张某让我到法院去起诉,然后法院就

会将这个房子判给我。”曹某称,张某还要他提供一个不是本人名下的银行账户,约定吕某收款后会交由张某退还这20万元。

曹某还称,到法院起诉吕某一事是由张某等人操办的。

“法官拿着借条问过我是不是欠曹某20万元,此前张某叮嘱过我法官问什么我就答什么,我承认了,然后法官问我有没有钱还,我说没有。法官说没有钱还会冻结我名下的资产。”吕某供述称。

2019年上半年,张家界市仲栽委对吕某与曹某伪造的虚假债务关系进行裁定。 这次仲裁确定了吕某欠曹某20万元事实成立。

2019年3月13日,长沙市中级人民法院裁定,由长沙市岳麓区人民法院进行执行张家界仲栽委员会作出的裁决书生效决定。2019年6月20日,长沙市岳麓区人民法院对吕某位于长沙市岳麓区的该房产

书生效决定。

2019年6月20日,长沙市岳麓区人民法院对吕某位于长沙市岳麓区的该套房产进行拍卖。

就这样,事情按照吕某等人的计划进行着,吕某的房子也按照计划进入了拍卖程序。曹某也按照张某等人教授的方法参与竞拍。“当时有好几个人参与竞拍,他们让我一开始不要出价,等竞拍快结束时再出价。”曹某没想到,竞拍快结束时价格已经飙升到140余万元,大大超过了当初的约定价格。曹某担心成交后吕某不履行退款的约定,中途放弃竞拍。

最终,该处房产被他人以151.6万元拍得。

法院划款起纠纷致案发

曹某没有买到房子,但早就拿回了当初“借”的20万元。吕某成功卖出了房子,还比预期高了不少。

然而两人却在之后撕破了脸。原来,拍卖结束之后曹某接到了岳麓区法院的电话,通知他领取22万余元,也就是这起官司里曹某“借”给吕某的钱及利息等。

“黎某一开始要我不要急着领这笔钱,后来他说再不去领不好,我就去了。我也是为了配合中介和黎某能将吕某的房子拍卖完。”曹某称,他当时心里确实有点气愤,又担心如果向法院说明真相会坐牢。

得知曹某领走了钱,吕某非常生气。“我只是委托中介卖房子,我也是按照他们的要求来的,我不欠曹某的钱。律师告诉我说不属于诈骗,只能申请撤销仲裁。我确实拿不出我已经还了曹某钱的证据。”

“之前我交了5万元的定金,最后房子也没有买着,小孩想来长沙读书也读不了了,我来往长沙跑也花费了不少。”曹某称,商量过后,吕某提出只要曹某退11.8万元。

但曹某与吕某的“私了”还是没有成功。记者了解到,吕某到法院申请撤销仲裁,理由是债权债务是捏造的。最终导致了案发。

近日,吕某、曹某以及中介工作人员张某、黎某均涉嫌虚假诉讼罪被雨花区检察院批准逮捕。

雨花区检察院承办该案的检察官周琳提醒,如果没有购房资格想要购买,可以合法竞拍人民法院司法拍卖的房屋,不要铤而走险虚假诉讼。中介机构更应依法依规进行经营活动,不要想这种违法犯罪的歪点子。中介应当在法律框架下诚心诚意帮助双方达成目的,而不是出这种馊主意把客户带进犯罪的坑里。

潇湘晨报记者周凌如 通讯员周琳 长沙报道

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