长沙德思勤城市广场「芒果都市」

湖南金融新闻 / 来源:芒果都市 发布日期:2021-09-25 11:48:20 热度:9C
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#长沙德思勤城市广场# 长沙德思勤广场售楼员承诺“无资格也能购房”,男子听信后…

娄底的姜先生在长沙德思勤城市广场看中一套住房,依照长沙房产新政,姜先生本没有购房资格,不过售楼人员却承诺,他们能设法帮忙买到房子,于是姜先生缴纳了首付款,也成功办理了房屋网签和银行贷款,但如今,他的房屋无法备案过户,无法办理产权,姜先生陷入进退两难的境地。


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外地男购房  售楼部称:没资格?我搞定
男子成功网签入住  一年后发现难过户
住保局指出  无资质购房不予备案

姜先生娄底人,此前一直在长沙从事自由职业,所以并没有连续缴纳个税和社保。去年九月,长沙楼市调控新政下达,外地购房者必须连续24个月缴纳社保和个税,才有资格购房。不过,长沙德思勤城市广场的销售人员却向姜先生承诺,他们可以帮助外地购房者买到房子,手续并不是问题。


由于对方言之凿凿地保障买房顺利,姜先生随即动心,并缴纳了首付款,果然,接下来,他成功办理了房屋网签和银行贷款,并住进了新房。但是直到今年6月,姜先生才发现,自己买到的这套房子,根本没有进行过备案,这也意味着,房子目前仍无法办理过户手续。
网签、备案、过户,是新房购置的基本流程,姜先生经过首付、贷款、装修、入住之后,才发现这套房子其实并没有在自己名下,这让他困惑不已。记者随后从长沙市住房保障局查询了解到,姜先生购买的房屋确实已经办理了网签程序,但是,由于住保工作人员核对发现,姜先生并不具备购房资质,所以其房产被拒绝备案。如果购房者想要撤销网签,须由开发商方面提出申请。

为了调查事情的真相,记者和姜先生找到了长沙德思勤城市广场当时的销售人员,对方此刻坦言,对于姜先生的房屋,他们确实只能完成网签,但无法备案。

这名销售表示,去年长沙开始实施楼市调控政策后,为了完成销售业绩,他们确实向没有购房资格的市民承诺,可以想办法购买房屋,他们也确实通过“特殊手段”帮客户完成了网签,却没有想到,现在却卡在了备案这一关。


已经网签却无法备案的市民,不但无法成功过户,也面临无法再次购买房屋的困境,姜先生当场对此提出异议,售房人员随后立即劝说姜先生称,他们可以进行赔偿,不要声张。
2
德思勤售楼人员:
“假个税证明”可办网签
住建执法人员:
无资质办结网签涉违规

既然姜先生没有购房资质,那么,他在长沙德思勤城市广场购买的这套住房,当初为什么可网签成功呢?记者随即以购房者的身份,来到长沙德思勤城市广场售楼部进行了解,销售人员坦言,他们为所有外地购房者办理的网签,都是用假造的个税和社保证明蒙混过关的。


这名销售人员坦言,由于长沙楼市调控政策实施刚刚实施不久,他们通过伪造的24个月交税证明,已经为多个外地客户成功办理了网签。不过这名销售人员也坦言,随着长沙房产销售的监管越来越严格,现在,个税证明都必须在房产部门由本人当面打印,造假的机会已经不大。
随后,记者将情况反映给了长沙市住房和城乡建筑行政执法局,经过初步调查,姜先生在没有购房资质的情况下,售楼人员仍然推销售房,并承诺办理手续,已涉违规,住建局目前已经受理举报,并展开了调查。
长沙市住房和城乡建筑行政执法局表示,他们接下来将调取姜先生购房时的网签材料,然后再通报调查结果。
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住建委督促开发商撤销“违规网签”
开发商承诺立即着手撤违理赔
非主观恶意“造假网签” 
可再获购房资格
目前,长沙市住房和城乡建设行政执法局已经对德思勤城市广场的售楼情况展开彻查。像姜先生这样的购房者,目前又该如何处理呢?
售房者所涉的“违规网签”,须由开发商提出撤销申请。不过,记者在长沙德思勤城市广场售楼部了解到,像姜先生这样的部分违规网签者,之所以迟迟得不到处理,是因为开发商方面工作人员害怕承担处罚责任。

为了能尽快撤销违规网签,记者和姜先生来到了长沙市住房和城乡建设委员会,房地产市场监管处的相关负责人表示,他们将督促开发商迅速处理此事。
在长沙市住房和城乡建设委员会介入后,长沙德思勤城市广场一名负责人与姜先生见面,他坦言,将会积极协助姜先生撤销违规网签,然后再协商赔偿事宜。

该负责人表示,接下来,他们也将将加强对销售人员的业务培训,确保类似违规网签不会再次发生。
记者从长沙市住房和城乡建设委员会了解到,只要购房者无主观意图恶意造假申报网签,在网签撤后,购房者依然可以按照目前最新楼市调控政策,再次获得购房资格。根据2018年6月25日发布的楼市调控政策,长沙户籍家庭限购两套住房,非长沙户籍必须缴纳24个月社保或者个税。
长沙金州律师事务所律师杨军表示,姜先生在购房过程中,对售楼人员的违规办理程序并不知情,所以无须承担法律责任。不过,由于其本身并无购房资格,却轻信了售楼人员的营销宣传,导致形成违规网签,现在必须通过举证、撤销网签等一系列手续,来消除违规后果。
提醒市民:对于存在违规、违法风险的商品或服务,理应谨慎了解法规政策,勿轻信明显有悖常理的“代办”“中介”服务,避免带来不必要的麻烦。

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编辑 虾妹  剪辑 木武
校正 树洞  审核 东耳


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